ĐỊA ĐIỂM: xã Hựu Thạnh, Đức Hòa, Long An
CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT: Tổng Diện tích: 524,14ha: Đất công nghiệp 395,41ha; Đất công trình điều hành, dịch vụ 5,02ha; Đất công trình đầu mối kỹ thuật 5,37ha...
THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG: 2019-2069
THẾ MẠNH
- Vị trí thuận lợi: Khu công nghiệp tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh nên được hưởng lợi từ các công trình giao thông - đô thị mở rộng từ Thành phố như: Các tuyến đường DT830 (vành đai 4); . Theo đề án Quy hoạch vùng TP.Hồ Chí Minh, huyện Đức Hòa là 1 trong 3 đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, bên cạnh Cần Giuộc và Bến Lức. Từ trung tâm thị trấn Đức Hòa chỉ mất 15 phút để di chuyển đến huyện Hóc Môn, TP.Hồ Chí Minh; 45 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.
- Thế mạnh:
+ Khu công nghiệp dễ tuyển dụng lao động: Với vị trí tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh, nằm gần khu vực dân cư đông đúc, khả năng tuyển dụng lao động cho các nhà đầu tư tương đối thuận lợi.
+ Khu công nghiệp có giá cho thuê đất tốt, rất cạnh tranh so với khu vực xung quanh.
+ Khu công nghiệp thuận lợi cho các ngành Logistics, Kho thương mại điện tử; công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến lương thực, thực phẩm, đồ uống; công nghiệp dệt sợi, may mặc; công nghiệp điện, điện gia dụng, điện tử - công nghệ thông tin; công nghiệp đồ gỗ, nội thất…
+ Khu công nghiệp là địa điểm lý tưởng cho việc di dời, mở rộng các nhà máy xí nghiệp đã hoạt động lâu năm trong khu vực TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận.
+ Chủ đầu tư khu công nghiệp uy tín tại Việt Nam với gần 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam.
+ Dịch vụ chăm sóc, hỗ trợ, phục vụ khách hàng tối đa; THỰC HIỆN MIỄ PHÍ THỦ TỤC ĐẦU TƯ, THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP; giúp khách hàng nắm bắt và hiểu rõ thủ tục đầu tư và thiết lập hệ thống hoạt động sản xuất kinh doanh tại Việt Nam ngay từ khi tìm hiểu đầu tư tại Việt Nam.
VỊ TRÍ (BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHU CÔNG NGHIỆP)
- Phía Tây giáp: Khu dân cư Hựu Thạnh và cách Tỉnh lộ 830 khoảng 150m;
- Phía Đông giáp: Kênh Xã Tỉnh;
- Phía Bắc giáp: KCN Tân Đức GĐ2;
- Phía Nam giáp: KCN Thế Kỷ và Kênh Xáng Nhỏ.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ
Khu công nghiệp có nhiều ưu đãi đầu tư, đặc biệt là ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp:
- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng chung hiện hành là 20%.
- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng trong 10 năm đầu là 17%; Từ năm thứ 11 là 20%.
- Miễn thuế 02 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Giảm 50% cho 04 năm tiếp theo.
THỜI GIAN HOẠT ĐỘNG
2019-2069
GIÁ THUÊ ĐẤT (CHƯA BAO GỒM VAT) VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Đơn giá Phí sử dụng hạ tầng trọn gói: từ 155USD/m2/Thời hạn thuê. Thanh toán như sau:
+ Đợt 1: Thanh toán 50% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng.
+ Đợt 2: Thanh toán 45% trong vòng 75 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng.
- Đơn giá Phí quản lý hàng năm: tương đương 0,65USD/m2/năm. Phí này bằng VND sẽ được điều chỉnh tăng 3,5%/năm.
- Hình thức thuê đất với Nhà nước: Thuê đất của Nhà nước theo hình thức nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
GIÁ THUÊ NHÀ XƯỞNG (CHƯA BAO GỒM VAT):
- Đơn giá cho thuê xưởng: từ 3,5$/m2/Tháng
- Đơn giá cho thuê Văn phòng: từ 4$/m2/Tháng
- Đơn giá phí quản lý: 0,15$/m2/Tháng
* Thời gian thuê tối thiểu: 03 năm, đặt cọc 6 tháng, thanh toán hàng quý
PHÍ QUẢN LÝ HẠ TẦNG VÀ CÁC DỊCH VỤ KHÁC
GIÁ NƯỚC
Đơn giá sử dụng nước sạch: 12.500 đồng/m³ (đã bao gồm thuế VAT)
PHÍ XỬ LÝ NƯỚC THẢI
Đơn giá xử lý nước thải: 11.800VN/m3 (chưa bao gồm VAT)
GIÁ ĐIỆN:
Theo đơn giá Nhà nước
PHÂN KHU CHỨC NĂNG
CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
- Tổng Diện tích: 524,14ha. Trong đó: 1. Đất công nghiệp: 395,41ha; 2. Đất công trình điều hành, dịch vụ: 5,02ha; 3. Đất công trình đầu mối kỹ thuật: 5,37ha; 4. Đất cây xanh và mặt nước: 64,16ha; 5. Đất giao thông: 54,18ha
QUY HOẠCH CÁC NGÀNH NGHỀ ĐƯỢC PHÉP TIẾP NHẬN
Khu công nghiệp được bố trí các loại hình sản xuất như sau:
- Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và điện gia dụng; Sản xuất thiết bị điện, điện tử và các linh kiện điện tử (bao gồm các công đoạn theo công nghệ sản xuất khép kín của Dự án như sơn, phun phủ, xi mạ, làm sạch bề mặt kim loại bằng hóa chất…);
- Công nghiệp điện tử, tin học, phương tiện thông tin, viễn thông (bao gồm các công đoạn theo công nghệ sản xuất khép kín của Dự án như sơn, phun phủ, xi mạ, làm sạch bề mặt kim loại bằng hóa chất…);
- Công nghiệp sản xuất, sửa chữa, lắp ráp xe máy, ô tô, máy kéo và các phương tiện vận tải khác (bao gồm các công đoạn theo công nghệ sản xuất khép kín của Dự án như sơn, phun phủ, xi mạ, làm sạch bề mặt kim loại bằng hóa chất…);
- Công nghiệp cơ khí, cơ khí chính xác; dụng cụ y tế (bao gồm các công đoạn theo công nghệ sản xuất khép kín của Dự án như sơn, phun phủ, xi mạ, làm sạch bề mặt kim loại bằng hóa chất, đánh bóng kim loại…);
- Công nghiệp sản xuất thép xây dựng, thép ống (bao gồm các công đoạn theo công nghệ sản xuất khép kín của Dự án như sơn, xi mạ, làm sạch bề mặt kim loại bằng hóa chất, đánh bóng kim loại…; không đúc, không luyện);
- Công nghiệp sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất; chế biến gỗ, dăm gỗ từ gỗ tự nhiên; vật liệu xây dựng (không sản xuất xi măng, không sản xuất clinke, không sản xuất vôi); sơn dùng trong xây dựng;
- Công nghiệp gốm sứ, thủy tinh, pha lê;
- Công nghiệp nhựa (không tái chế phế liệu nhựa chỉ để sản xuất hạt nhựa; không sản xuất các sản phẩm nhựa từ phế liệu có công đoạn làm sạch như tẩy, xúc, rửa tại Nhà máy);
- Công nghiệp cao su (không chế biến cao su từ mủ tươi, không tái chế cao su).
- Công nghiệp sản xuất hóa chất, chất dẻo; các sản phẩm từ chất dẻo, sơn;
- Công nghiệp sản xuất giấy (không sản xuất bột giấy từ nguyên liệu gỗ và các cây nguyên liệu phi gỗ); sản phẩm từ giấy, bao bì, chế bản, in ấn. Riêng đối với các dự án sản xuất giấy có sử dụng nguyên liệu là giấy phế liệu Tổng Công ty IDICO phải có văn bản báo cáo, đề nghị tiếp nhận từng dự án cụ thể, gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương có liên quan xem xét, báo cáo, đề xuất UBND tỉnh cho chủ trương thực hiện;
- Công nghiệp dệt, may mặc (không nhuộm, không giặt tẩy, không giặt mài);
- Sản xuất các sản phẩm từ da (không thuộc da);
- Công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc (không sử dụng nguyên liệu tươi); sản xuất đồ uống;
- Công nghiệp sản xuất dược phẩm;
- Công nghiệp sản xuất hóa mỹ phẩm, hóa chất phụ gia công nghiệp;
- Công nghiệp sản xuất thuốc thú y, sản xuất nguyên liệu làm thuốc (bao gồm cả nguyên liệu hóa dược và tá dược);
- Công nghiệp sản xuất dụng cụ thể dục, thể thao, đồ chơi, nữ trang;
- Sản xuất dụng cụ, vật tư, thiết bị văn phòng phẩm (không bao gồm các ngành nghề liên quan đến mực in).
- Sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp; sản xuất, phối trộn phân bón (không bao gồm thuốc bảo vệ thực vật);
- Công nghiệp sản xuất và phân phối điện, điện mặt trời;
- Sản xuất và phân phối khí đốt, khí công nghiệp, khí y tế; nước nóng, hơi nước, hơi công nghiệp (hơi nóng, hơi bão hòa nhiệt);
- Trạm phân phối, kinh doanh xăng dầu;
- Sản xuất, pha chế, lưu chứa dầu nhờn (không sử dụng dầu nhờn thải);
- Dịch vụ logistic, lưu giữ hàng hóa, kho tàng, kho bãi, kho lạnh;
- Cho thuê kho bãi, nhà xưởng xây sẵn với các ngành nghề đúng theo tính chất ngành nghề của KCN đã được phê duyệt.
- Công nghệ sinh học; công nghệ nano; sản xuất vật liệu mới;
- Công nghiệp nông nghiệp công nghệ cao;
- Trung tâm nghiên cứu, phát triển, ứng dụng công nghệ.
- Quảng cáo, trưng bày, giới thiệu và kinh doanh sản phẩm;
- Các dịch vụ ăn uống, tiện ích trong khu công nghiệp phục vụ nhà đầu tư.
KHÍ HẬU:
Long An nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, cận xích đạo, nhiệt độ cao đều trong năm, có hai mùa mưa - nắng rõ ràng nhưng Huyện Đức Hòa chịu ảnh hưởng của khí hậu gió mùa , mưa nhiều . Nhiệt độ bình quân năm là 27,7 độ C. Độ ẩm trung bình khá cao, khoảng 70-80%
ĐỊA HÌNH VÀ ĐỊA CHẤT
- Cao độ khi hoàn thiện san nền: 2,0m.
CÁC QUY ĐỊNH VỀ MÔI TRƯỜNG, NƯỚC THẢI, TIẾNG ỒN, KHÍ THẢI
Theo tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành
PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
Hệ thống phòng cháy chữa cháy tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà Nước
CƠ SỞ HẠ TẦNG
HỆ THỐNG GIAO THÔNG
Đường bộ: Đường tỉnh 830, quy hoạch đường vành đai 4; có 6 - 8 làn xe Đường tỉnh lộ 10 với chiều rộng 42 m; Đường Cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Cần Thơ, kết nối trung tâm TP Hồ Chí Minh Hệ thống giao thông nội bộ trong KCN được đầu tư xay dựng đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Nhà đầu tư.
HỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN NĂNG
Hệ thống điện trung thế 22kV do Công ty IDICO-UDICO là Công ty con của IDICO cung cấp.
HỆ THỐNG CẤP NƯỚC
Nước sạch được cung cấp bởi Công ty IDICO-ISC là công ty con của IDICO; Nguồn nước từ Nhà máy nước ty Phú Mỹ Vinh.
HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI
Nước thải cục bộ trong từng nhà máy, xí nghiệp được xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thải ra mạng lưới cống trong KCN và được tiếp tục xử lý tại Trạm xử lý nước thải tập trung của KCN có công suất 14.400m3/ngày. Trong đó, Giai đoạn 1 đã hoàn thành là 4.000 m3/ngày.